Hyresgästen har rättigheter och skyldigheter, men ägare ännu mer ! Har du hittat en lägenhet eller ett hus som du gillar? Innan du blev hyresgäst, om ägare håller med om dig att hyra, vad är poängen att kontrollera, vad är dess skyldigheter och din? Ta reda på vad som kallas a Anständigt boende, och vad är dina lösningar om din uthyrning erbjöd inte ett minimum av komfort och säkerhet.
Hyresvärden och hyresgäster: vem betalar vad?
Hyresgästens skyldigheter
Hyresgästen måste:
-Betala en deposition vid tidpunkten för undertecknandet av hyresavtalet, om det föreskrivs i kontraktet.
”Säkerhetsdepositionens belopp motsvarar ungefär en månads hyra, exklusive avgifter”. Denna deposition måste återlämnas inom högst två månader från dagen för överlämnandet av nycklarna.
Ägaren kan dock behålla hela eller delar av depositionen för att täcka obetalda hyror eller avgifter och kostnaderna för att reparera bostaden i händelse av skada orsakad av hyresgästen.
- PÅsäkra ditt boende med ett företagförsäkring.
För att bevara ägarens rätt mot risk för försämring, tvingar lagen hyresgästen att försäkra sitt boende..
Ett intyg som bevisar detta måste uppvisas för ägaren innan hyresavtalet undertecknas, annars kan avtalet sägas upp av uthyraren.
Denna prenumeration kan förnyas varje år.
Du måste också
- Ta hand om underhållet av mattan, linoleum, färger eller förglasning av parketten men också av pannan, rören, hushållsapparater och all försämring som orsakats av dig.
- Hyr inte ut delar av eller hela ditt hem eller överlåt hyresavtalet utan ägarens tillstånd.
- Skapa inte problem med dina grannar (buller, lukt, etc.)
- Förvandla inte ditt hem till ett kontor och omvandla inte affärslokaler till boende.
- Förnya inte ditt hem utan tillstånd från din hyresvärd
- Acceptera allt förbättringsarbete som önskas av din hyresvärd i ditt boende eller i de gemensamma utrymmena.
- Och framför allt betala hyran och avgifterna, på det datum som anges på hyresavtalet.
Listan över avgifter som hyresgästen ska betala
Kostnader orsakade av underhåll:
-hissen
- gemensamma områden
-kollektiva antenner
Hyresgästen måste också ta hand om:
-Hans utgifter för uppvärmning och vatten
-skatter och royalty
-skatter: insamling eller sopning av hushållssopor
Stödhandlingar görs tillgängliga för hyresgästen i en månad efter att de har skickat avgiftsdeklarationen.
Innan du tecknar ett hyresavtal
Erbjuder hyra komfort och säkerhet
Ibland när du har en förälskelse på den vackra inredningen i en lägenhet eller ett hus, och du går med självförtroende till underteckna hyresavtalet, den ägare bör inte få hyra den.
Innan du tecknar hyresavtalet, kontrollera om:
- ledningsdiagnosen och asbestdiagnosen av en expert har utförts
- golv och tak är solida och visar ingen infiltration eller stigande vatten på väggarna.
- vattentätningen av fönstren och taket är bra.
- trapporna är kompatibla. För att en trappa ska uppfylla normerna måste höjden på varje steg vara mellan 17 cm och 20 cm, och trappan måste säkras med en skyddsräcke som har till uppgift att skydda oss från fallrisk.
- rummen är tillräckligt stora.Huvudrummet måste ha minst en yta på 9 m2 med en takhöjd på 2,2 m eller en volym på 20 m3 beräknat genom att ta hänsyn till den del av rummet vars höjd är större än eller lika med 1,80 mr.
- Naturlig belysning är tillräcklig och inkluderar fönster som öppnas utåt för att möjliggöra tillräcklig luftförnyelse
- Boendet är väl ventilerat (två ventilationsöppningar, inlopp eller utlopp, eller ett utlopp + luftinlopp i huvudrummen.
Kontrollera om elen är på standard
- de elektriska ledningarna måste vara i gott skick utan att någon av dem tas bort
- Det måste finnas uttag eller belysning i varje rum så att alla rum och ingångar kan tändas
Kontrollera värmaren
Uppvärmningen måste vara i gott skick när du hyr boende. Naturligtvis kan felaktig uppvärmning utlösa en explosion
Kontrollera om köket är på standard
-Ett kök måste ha ett handfat med en sifon utrustad med avloppssystem, varmt och kallt dricksvatten och tillräckligt tryck.
-Strömförsörjningen måste vara lämplig för drift av vanliga hushållsapparater och framför allt tillåta mottagning av en köksutrustning (till exempel ett uttag som är anpassat till värmeplattans effekt, och om det är ett gaslagningsläge, kontrollera att gasrören är i gott skick.
Kolla in badrummet och toaletten
- Om det inte finns några problem med avloppet
- Om sanitetsanläggningarna är separerade från huvudrummet, vilket ger integritet.
- Om det finns ett handfat och i köket ett handfat med dricksvatten (varmt och kallt vatten), med tillräckligt tryck och dränering av vatten med sifon. Närvaron av dusch, badkar och handfat är dock inte obligatoriskt i vattenrummet, om det finns en vattenpunkt i köket
- Om belysningen i badrummet är tillräcklig och fungerar bra för att undvika risk för elchock.
Kolla in toaletten
- Om det finns en åtskillnad mellan toaletten och köket
- Om toaletterna är lättillgängliga och i samma byggnad. Du kan inte hyra boende när toaletterna är ute.
Ägarens skyldigheter :
Bortsett från, vilket är lägsta, hyr du anständigt boende :
Ägaren måste ta ansvar för:
- reparationer (eller utbyte): av pannan, radiatorerna, ventilationen eller rulljalusierna.
- Reparationer eller skador som du inte ansvarar för
- renoveringsarbete.
Den anständiga bostadslagen
En ägare kan bara hyra boende som uppfyller minimikomfort och framför allt inte påverkar hyresgästens säkerhet eller hälsa. Det är lagen !
Har du några tvivel om att ditt boende överensstämmer?
Verifieringen av att det hyrda eller uthyrda boendet överensstämmer med anständighetens egenskaper kan ingripa när som helst vid uthyrningen:
Om du vill kan du ringa en professionell för att kontrollera eller bekräfta förekomsten av risken.
- när du tecknar hyresavtalet och inventeringen
- när du kommer in i lokalerna
- under hyresavtalet, när du redan bor i boendet
Vid tvist
När det gäller boendets anständighet kan avdelningens förlikningskommission konsulteras på valfri basis före ett omtvistat överklagande, eller så kan du ansöka till tingsrätten
Boendet uppfyller inte kraven på anständighet
Domaren kan:
- tvinga ägaren att utföra nödvändigt arbete,
- införa hyresreduktion,
- ställ skadestånd.
Om du upptäcker att lägenheten eller huset där du bor är anständigt boende kan du lämna lokalen utan föregående meddelande.
